Woningverbetering Oost moet nog dit jaar zichtbaar worden

Het project woningverbetering in Lelystad Oost gaat nog dit jaar van start. Eind deze maand moet de gemeenteraad een klap geven op een voorstel om de voorwaarden te verruimen waaronder mensen een gemeentelijke lening kunnen krijgen om hun woning op te knappen. Daarna volgt een wijkgerichte aanpak, met een aantal pilots.

Samen Lelystad Oost

De aanpak voor woningverbetering richt zich op zowel huurwoningen als koopwoningen en maakt deel uit van het grotere gebiedsprogramma ‘Samen Lelystad Oost’. Het Rijk heeft Oost (Zuiderzeewijk, Atolwijk, Boswijk en Waterwijk) aangewezen als een van de twintig gebieden in Nederland waar allerlei maatregelen worden genomen om de leefbaarheid in de wijk te vergroten. In die wijken wonen relatief veel mensen die het financieel moeilijk hebben en er spelen veel sociale problemen.

Al die problemen tackelen, is een kwestie van geduld, maar met Samen Lelystad Oost wordt daar wel een poging toe gedaan. Doelen zijn de kansengelijkheid vergroten, zodat iedereen in Lelystad dezelfde maatschappelijke kansen heeft, het verbeteren van de gezondheid van de inwoners, het vergroten van de betrokkenheid van ouders bij hun kinderen en het verbeteren van de leefomgeving.

Onderhoud

Het project woningverbetering is daar een klein onderdeel van, maar wel één waar veel geld voor beschikbaar is en één waarvan de resultaten snel zichtbaar moeten worden. In de wijken zijn veel woningen in particulier bezit die in slechte tot zeer slechte staat van onderhoud verkeren, simpelweg omdat de bewoners geen geld hebben om hun bezit te onderhouden. Door leningen met gunstige voorwaarden beschikbaar te stellen – waarmee niet alleen de woningen kunnen worden opgeknapt, maar ook duurzaamheidsmaatregelen kunnen worden genomen – hoopt de gemeente mensen te helpen .

Daarbij moet maatwerk het devies zijn. “Dat betekent dat mensen die een lening aanvragen, een ‘keukentafelgesprek’ krijgen, waarbij wordt gekeken welke problemen er spelen met betrekking tot de woning en hoe zij daarbij geholpen kunnen worden. Het doel is mensen zoveel mogelijk te ontzorgen,” zegt wethouder Annemieke Messelink–Dijkstra. De leningen komen beschikbaar voor woningen met een WOZ-waarde tot 300.000 euro en mensen met een inkomen tot 75.000 euro per jaar, omdat blijkt dat ook middeninkomens moeite hebben hun woning te onderhouden. Mensen met een hoger inkomen moeten wel zelf meer bijdragen. Er is 39 miljoen euro beschikbaar. “Dat klinkt enorm. Toch zullen we ook daarmee niet iedereen kunnen helpen. Het doel is daarom zoveel mogelijk maatwerk te leveren.” Uiteindelijk moeten zo’n 750 particuliere woningeigenaren worden geholpen.

Combineren

Er wordt samengewerkt met woningcorporatie Centrada. In sommige rijtjes woningen is er ‘geschakeld bezit’: sommige woningen zijn particulier bezit, sommige zijn van Centrada. Door een heel rijtje dan mee te laten doen met het opknappen, kan er goedkoper gewerkt worden. Ook bij rijtjes woningen die allemaal particulier bezit zijn, wordt geprobeerd het hele rijtje in één keer op te knappen.

In eerste instantie worden op korte termijn, nog dit jaar en begin volgend jaar, drie pilots gehouden in de Wold 23, Schipbeek 23 en 24 en Zandbank 23 en 24. “Het is een nieuw proces dat we starten en we moeten daarom ook leren door te doen. We putten uit de ervaring van andere steden, maar wel op een manier die bij Lelystad past.”

Daarbij krijgt Centrada ook geld om bij wijze van proef 22 woningen die nu nog in particulier bezit zijn, te kopen, op te knappen en daarna als sociale huurwoning weer te verhuren aan de bewoners. Ook krijgt Centrada de mogelijkheid 19 woningen te kopen en buiten de sociale huurvoorraad te verhuren. Het geld dat daarmee verdiend wordt, wordt gebuikt om 64 andere woningen te slopen en daarna 90 nieuwe te bouwen, in diverse segmenten.

Verordening aanpassen

De gemeenteraad moet eind deze maand wel officieel instemmen met het voorstel leningen voor eigenaren van koopwoningen beschikbaar te stellen. “We moeten daarvoor de verordening aanpassen. Het mooie is wel dat de hele stad daarvan vervolgens kan profiteren, omdat iedereen die aan de voorwaarden van de lening voldoet, er dan gebruik van kan maken – niet alleen de inwoners van Lelystad Oost,” zei wethouder Dennis Grimberge dinsdag.

Geplaatst op 5 april 2023.

{jcomments on}