Het anderhalf jaar geleden ingestelde vereveningsfonds, bedoeld om de bouw van goedkope woningen te stimuleren, blijkt niet te werken. Het zou daarom moeten worden opgeheven, aldus het college van b. en w.. Lelystad legt bij elk nieuwbouwproject op dat er gebouwd moet worden in de mix: 30 procent van de te realiseren woningen moet bestaan uit sociale huur, 20 procent moet vallen in de categorie goedkope koop/middeldure huur (270.000 euro/1.000 euro per maand), 17 procent moet vallen in de categorie betaalbare koopwoning/middeldure huur (355.000 euro/1.000 euro per maand) en de overige 33 procent mag duurdere huur- of koopwoningen betreffen.

Niet ieder project van iedere ontwikkelaar voldoet daar aan of kan daar aan voldoen. Het idee is dat als er ontwikkelaars zijn die meer of alleen duurdere woningen willen bouwen, zij voor de goedkopere woningen die dan niet worden gebouwd geld in het ‘Vereveningsfonds betaalbare woningbouw Lelystad’ stoppen. Met het geld uit dat potje kunnen Centrada of andere ontwikkelaars die juist wel woningen in het goedkopere segment bouwen geld halen voor hun projecten.

Juridisch complex

Uit een evaluatie blijkt echter dat het fonds in de praktijk niet werkt. “Het vereveningsfonds blijkt namelijk juridisch zeer complex vanwege het ontbreken van een duidelijke (wettelijke) grondslag, de samenloop tussen publiek- en privaatrechtelijke regels en het risico op strijd met eigendoms-, gelijkheids- en staatssteunregels. Hierdoor bleek het in de praktijk onuitvoerbaar,” meldt het college  aan de gemeenteraad. De regels voor het fonds zijn bovendien ‘generiek’: voor iedere ontwikkelaar die af wil wijken van de mix gelden dezelfde regels. Daarvoor is er geen maatwerk mogelijk.

Bovendien zijn er andere manieren om de bouw van goedkopere woningen te stimuleren. Zo krijgt Lelystad 7.000 euro per betaalbare woning die wordt gerealiseerd tussen 2025 en 2029. Dat geldt komt uit een rijksregeling om de bouw van goedkope woningen te stimuleren.  

Ander voorstel

De conclusie is dat het vereveningsfonds niet werkt en alleen maar geld kost voor de uitvoering en daarom beter kan worden ingetrokken. Er zit nog geen geld in het fonds, juist vanwege de eerder genoemde haken en ogen, dus wat dat betreft in intrekken geen probleem.

In plaats daarvan wil het college de gemeenteraad binnenkort een voorstel voorleggen over hoe het geld dat uit de rijksregeling naar Lelystad komt, ingezet kan worden om de bouw van goedkope woningen te stimuleren. De gemeenteraad buigt zich binnenkort over het opheffen van het fonds.