Tiny house meer lastig dossier dan populaire woonvorm

Het loopt niet storm met de belangstelling voor tiny houses in Lelystad. Van de elf beschikbare kavels in Warande ligt er nu op acht een optie, maar voor de andere drie lukt het de gemeente niet daar belangstellenden voor te vinden. Vandaar dat die daar nu reguliere vrijstaande woningen wil laten bouwen. Maar dat willen die acht potentiële kopers weer niet.

Zelfvoorzienend

Tiny houses zijn huizen met een woonoppervlakte van maximaal 50 vierkante meter, die zo duurzaam, energiezuinig en zelfvoorzienend mogelijk worden gebouwd. Vaak beschikken ze wel over relatief veel buitenruimte, voor moestuinen of gemeenschappelijke voorzieningen voor alle bewoners.

Elders in Nederland is er een groeiende belangstelling voor dergelijke woningen. Vandaar dat de gemeenteraad in 2017 richtlijnen vaststelde voor het realiseren van tiny houses in Lelystad, om vervolgens op zoek te gaan naar locaties. Dat bleek een lastige zoektocht. In 2020 werd er echter ruimte gevonden in Warande, in het gedeelte Klein Nooten. In 2021 leidde dat tot een nadere gebiedsaanduiding, waar ruimte was voor negen vrijstaande tiny houses en één twee-onder-eenkapper. In het bestemmingsplan werd wel opgenomen dat als er onvoldoende belangstelling zou zijn voor tiny houses, het gebied beschikbaar zou komen voor reguliere woningbouw.

Geen CPO

Vanuit de markt was er echter weinig interesse voor de kavels. In veel gevallen vormen tiny houses een soort gemeenschap en worden ze door verschillende mensen in een collectief opdrachtgeverschap’ (CPO) ontwikkeld, zodat die mensen daar ook gezamenlijk kunnen gaan wonen. Daar bleek in Lelystad geen interesse voor te bestaan.

Er was wel individuele interesse in de kavels, hoewel een aantal geïnteresseerden ook weer afhaakte toen ze hoorden dat de woning niet groter mocht worden dan 50 vierkante meter. Uiteindelijk liggen er nu opties op acht kavels.

Geen mix

De gemeente heeft die acht geïnteresseerden eerder laten weten dat de andere kavels beschikbaar komen voor reguliere woningbouw, maar dat willen ze niet. Ze willen geen mix van tiny houses en reguliere woningen. Ze willen echter ook duidelijkheid over de kavel.

De gemeente meent een compromis te hebben gevonden door de reguliere woningbouw te laten plaatsvinden aan de rand van het gebied. Daarbij geldt voor de reguliere woningen een nokhoogte van maximaal zeven meter, zodat de overgang tussen de tiny houses en de reguliere woningen geleidelijk is.

Geplaatst op 6 april 2023.

{jcomments on}