Meer kans koophuis voor smalle beurs door weren verhuurders

De gemeenteraad heeft dinsdag unaniem ingestemd met het invoeren van een opkoopbescherming voor bestaande koopwoningen in de Atolwijk, de Kustwijk, het Stadshart en de Zuiderzeewijk. Dat betekent dat woningen in die wijken huizen met een koopprijs tot 405.000 euro niet binnen vier jaar na de transactie mogen worden verhuurd. Dat mag alleen als de gemeente daar een vergunning voor verleend. Dat kan bijvoorbeeld als de woning wordt gebruikt voor bijzondere woonvormen of om zorg te verlenen aan mensen.

Meer kans

Door die bescherming moeten middeninkomens en starters op de koopmarkt meer kans krijgen. De ervaring tot nu was dat juist in de eerdergenoemde wijken veel woningen werden opgekocht door investeerders, die de woningen vervolgens verhuurden. In de Atolwijk ging dat in de periode tussen 2016 en 2021 bijvoorbeeld om 210 woningen, in de Kustwijk in die periode om 223 woningen. Het gaat dan vaak om de relatief goedkopere koopwoningen, waardoor starters en mensen met middeninkomens minder kans hebben een koopwoning te bemachtigen.

Wijkindeling

Voor de gemeenteraad is dat reden geweest opkoopbescherming in te voeren.De wet biedt die mogelijkheid, als die ingevoerd wordt voor wijken waar dit probleem al speelt.

Over dat laatste was nog wel wat discussie. GroenLinks vond dat de wijken op deze manier wel erg ‘grootmazig’ gekozen waren. Tot de Kustwijk behoren bijvoorbeeld ook het Golfpark en het Golfresort, tot de Atolwijk behoren ook het Oostrandpark en de Landerijen, tot de Zuiderzeewijk behoren ook het Jagersveld en de Groene Velden. Dat zijn geen wijken waar dit probleem speelt. Het zijn overigens ook geen wijken waar woningen te koop zijn voor minder dan 405.000 euro.

Evaluatie

Om een kleinere indeling te maken voor wat betreft de wijken had de hele verordening moeten worden aangepast, en dat had vertraging betekend voor het invoeren. Het gevaar daarvan zou ook weer zijn dat investeerder nu nog snel hun slag slaan. Dat wilde GroenLinks ook niet op zijn geweten hebben. Vandaar dat men er voor koos in een voorstel af te spreken dat bij de eerste evaluatie van de opkoopbescherming, eind 2024, ook nog eens gekeken wordt naar een wat ‘fijnmazigere’ indeling van de wijken waarvoor dit moet gelden. Dat voorstel werd met één stem tegen (van het CDA) aangenomen.

Geplaatst op 28 maart 2023.

{jcomments on}