Met 762 woningen, voornamelijk appartementen, met een woontoren van 23 verdiepingen hoog als landmark (beeldbepalend bouwwerk) in de hoek van de Larserdreef en de Zuigerplasdreef: het gebied Campus Midden staat de komende jaren voor een grote en opmerkelijke transformatie. De ontwikkelaar die er gaat bouwen, heeft een ontwerp voor stedenbouwkundig plan gemaakt waar wethouder Piet van Dijk in ieder geval trots op is. Het woord is nu aan de gemeenteraad.

Nieuwe manier

Nu is Campus Midden misschien een term die niet bij iedereen een belletje doet rinkelen als het gaat om de precieze locatie. Het gaat om het gebied tussen de Zuigerplasdreef, de Larserdreef, de Middendreef en de Gordiaandreef, van de Grietenij en de nieuwbouw van Centrada tot aan Porteum.

Het is voor het eerst dat de gemeente hier voor een andere manier van ontwikkelen heeft gekozen, die sneller is en ook meer resultaat oplevert, vooral kwalitatief, zegt Van Dijk. “In de oude manier van ontwikkelen zou de gemeente eerst een nota van uitgangspunten vaststellen waar de nieuwbouw aan moet voldoen, om dat vervolgens tot in detail vast te leggen in een stedenbouwkundig plan, waarin zelfs de kleur van de dakpannen is vastgelegd”, legt hij uit. “Zo’n proces vergt veel ambtelijke capaciteit en duurt minstens een jaar. Daarna moet je dan de markt op om te kijken of er een bouwer is die het wil realiseren.”

Sneller

In de nieuwe, snellere werkwijze heeft de gemeenteraad wel een nota van uitgangspunten vastgesteld, maar is het vervolgens aan de markt overgelaten om met een stedenbouwkundig plan te komen dat daaraan voldoet. “We hebben daar een tender voor uitgezet. Daar zijn 44 reacties op binnengekomen. Dat is veel en geeft aan dat er serieus interesse is in Lelystad. Met vijf zijn we verder gegaan, vijf anderen zijn op de reservelijst geplaatst en uiteindelijk is de keuze gevallen op Verwelius. Die heeft nu in drie maanden tijd een ontwerp stedenbouwkundig plan gemaakt, iets waar wij minstens een jaar over doen.”

Dan de kwaliteit. “Er is gekozen voor vier ‘terpen’ waarop gebouwd wordt, verhogingen van zo’n 80 centrimeter, die ieder gebied een eigen karakter geven. Ik betwijfel of we daar zelf ook op zouden zijn gekomen. Daarnaast is er een mooie aansluiting gevonden tussen de bouw die gaat plaatsvinden in Zuiderhage, aan de andere kant van de Larserdreef, en het centrum van de stad.”

Appartementen

De bouw van de eerste twee terpen, langs de Larserdreef, zou eind volgend jaar moeten beginnen. Daarna is de terp bij de Grietenij aan de beurt, in 2028, en in 2030 volgt het middengebied, van Porteum tot aan de Middenweg.

De wijk zal voornamelijk uit appartementen bestaan, waarin parkeergarages aan de randen voorzien in de parkeerbehoefte van de nieuwe bewoners, maar er verder in de wijk vooral veel ruimte is voor groen en water. De verschillende delen van de wijk worden onderling verbonden door wandelpaden. “Wat ook bijzonder is, is dat 30 procent van de oppervlakte straks uit bebouwd gebied zal bestaan, maar 70 procent uit groen en blauw (water).”

In de mix

Het landmark, een woontoren, zal uit 23 verdiepingen bestaan en dienen als beeldbepalend punt voor de entree van het hart van de stad. “Dat is één verdieping lager dan de woontoren die in het Stationsgebied zal komen.”  

Omdat het gebied tussen het politiebureau en het Ravelijn/Grietenij al door Centrada ontwikkeld is tot een buurt met 303 huurappartementen, zal in dit plan slechts beperkt sociale woningbouw plaatsvinden. In totaal gaat het om 202 goedkope koopwoningen (tot 270.000 euro), 230 betaalbare koopwoningen (tot 355.000 euro), 294 vrijesectorwoningen en 36 sociale huurwoningen.