Klein Nooten van de baan, gemeente zoekt nieuwe locatie voor tiny houses

Het is ‘uithuilen en opnieuw beginnen’ geworden. De gemeenteraad heeft dinsdagavond definitief een streep gezet onder het plan om op de locatie Klein Nooten in Warande de ruimte te bieden aan tiny houses. De kavels waren te groot, er bleek geen of nauwelijks belangstelling voor te zijn: voor slechts twee van de acht kavels bleek belangstelling te bestaan. Daarom komt de rest van het gebied nu beschikbaar voor reguliere woningbouw.

Geleidelijke overgang

Dat wordt dan wel woningbouw met een beperkte nokhoogte, van maximaal zeven meter. Zo’n hoogte voldoet aan de afspraak die in het gebied was gemaakt en biedt een geleidelijke overgang tussen de gewone woningen en de twee tiny houses waarvoor nog wel een optie ligt in het gebied. Degene die deze kavels in optie hebben, hebben bij de gemeente aangegeven er geen bezwaar tegen te hebben als de andere kavels voor gewone woningen worden gebruikt, zolang die maar niet te hoog worden.

Kleinere kavels

D66 kwam dinsdag met een plan om toch nog eens te kijken of op de betreffende locatie de kavels kunnen worden verkleind, zodat er alsnog Tiny Houses konden komen. Volgens de gemeente levert dat drie problemen op. Ten eerste is het gebied al ingericht, met uitritten, groen en aansluitingen. Dat zou dan ook weer op de schop moeten.

Maar het levert ook een juridisch risico op. Eerder hebben mensen die een kavel wilden kopen, gevraagd aan de gemeente of die verkleind kon worden. Dat kon toen niet. Als het nu ineens wel kan, leidt dat wellicht ook tot juridische procedures van de mensen bij wie het eerder niet kon.

Het laatste bezwaar: het betekent een vertraging van de ontwikkeling van de locatie. “Dat kost minstens een halfjaar extra aan te volgen procedures en in het ergste geval wel twee jaar extra,” zei wethouder Dennis Grimbergen. Dat terwijl dit het laatste stukje op die locatie is dat ontwikkeld moet worden. Daarna is de wijk definitief verlost van al het bouwverkeer.

Nieuwe locaties

Een meerderheid van de gemeenteraad ging daarom ook niet mee in het voorstel van D66. Wel werd er unaniem aangesloten bij een voorstel van Mooi Lelystad om het college de opdracht te geven op zoek te gaan naar andere locaties voor tiny houses. Dat moeten dan locaties worden van maximaal 200 vierkante meter groot, waarop het huis van maximaal 50 vierkante meter op kan komen te staan. De raad hecht namelijk wel aan de toevoeging van dit specifiek type woningen aan het woningbestand. Elders gaan de kavels voor tiny houses als warme broodjes over de toonbank. Uiterlijk in het tweede kwartaal van volgend jaar krijgt de gemeenteraad een voorstel.

Tiny houses zijn huizen met een woonoppervlakte van maximaal 50 vierkante meter, die zo duurzaam, energiezuinig en zelfvoorzienend mogelijk worden gebouwd. Vaak beschikken ze wel over relatief veel buitenruimte, voor moestuinen of gemeenschappelijke voorzieningen voor alle bewoners.