Alles ligt op schema, maar er zijn nog wel een aantal problemen die moeten worden getackeld. Eind volgend jaar moet de eerste paal de grond in voor Zuiderhage, het nieuwste stukje Lelystad. De gemeenteraad is dinsdagavond bijgepraat over de stand van zaken.

Buurtschappen

Zuiderhage wordt het nieuwe stadsdeel van Lelystad. Ten zuiden van de stad, tussen het Hollandse Hout en de A6, zullen 9.000 tot 16.000 woningen en appartementen worden gebouwd, goed voor 25.000 inwoners. Het nieuwe stadsdeel wordt onderverdeeld in tien buurtschappen, die elk een eigen naam hebben gekregen. Het stadsdeel wordt in fases ontwikkeld.

In de eerste fase wordt gebouwd aan de buurtschappen Valkenstede, Overbeke en Buitenwaard.  Valkenstede is de entree tot de nieuwe wijk, vanaf de Larserdreef, ter hoogte van de campus met Porteum aan de andere kant van de weg. Hier komen 1.250 woningen, maar ook is 100.000 vierkante meter gereserveerd voor allerlei voorzieningen, waaronder nieuwe voetbalvelden, padelbanen en een school. En groen, want het groene karakter van het nieuwe stadsdeel wordt één van de ‘unique selling points’. Overbeke grenst aan Valkenstede en zal zo’n 750 woningen krijgen, maar ook een sportvoorziening en een school.  Buitenwaard is een apart gebied tussen Noordersluis, de Landstrekenwijk, Warande en het Hollandse Hout in, waar ruimte is voor acht CPO’s. Dat staat voor collectief particulier opdrachtgeverschap: groepen van inwoners die zelf een wijkje ontwikkelen met een eigen karakter. Ook is daar ruimte voor een school en een appartementengebouw van Centrada.

Uitdagingen

De aanbesteding voor de eerste fase vindt nog dit jaar plaats, de eerste paal moet dus eind volgend jaar worden geslagen. Maar er zijn nog enkele problemen, of, zoals dat in gemeentelijke kringen heet, uitdagingen, zo schetste projectleider Alexander de Vries de gemeenteraad. 

Zo moet er nog een nieuw adres worden gevonden voor de kiekendief, de beschermde vogel die in het gebied woont. Probleem is dat de ruimte beperkt is. Als de kiekendief wordt verplaatst naar een gebied dat na deze drie buurtschappen ontwikkeld moet worden, kan er niet in één tempo door worden gebouwd.

Ook moet voortvarend worden gewerkt aan de plannen voor station Lelystad-Zuid. De bedoeling is dat het nieuwe stadsdeel Lelystad (eindelijk) zijn tweede treinstation oplevert, al zal dat niet in de eerste fase zijn. Maar daarvoor geldt hetzelfde als voor de kiekendief: als er niet nu al rekening wordt gehouden met waar het station komt en hoe de omgeving van het station er uit komt te zien, kan er in fase 2, 3 of 4 niet in één flow worden doorgebouwd.

Voor de tweede fase is ook het stroomnet nog niet geregeld, en met de rampberichten over de aanhoudende netcongestie van vorige week kan dat een probleem zijn, en de laatste uitdaging is hoe er wordt omgegaan met de natuur in het gebied.

Groen is een belangrijk onderdeel van de plannen, net als blauw. In het totale gebied is er sprake van 590 hectare plangebied en 300 hectare natuur. Maar de vraag is wel onder wiens verantwoordelijkheid die natuur valt, vanaf welk moment dat is en hoe het eruit komt te zien, met bossen, parken en openbaar groen.

Heien vanaf 7.00 uur?

De Vries heeft er het volste vertrouwen in dat deze uitdagingen zijn opgelost tegen de tijd dat de eerste paal de grond in gaat. Voor een ander probleem, een probleem dat Jack Schoone van Leefbaar Lelystad dinsdag aankaartte, is het de vraag of dat opgelost kan worden. “Zoveel nieuwbouw betekent ook veel en langdurig heien. Soms wordt daar al om 7.00 uur in de ochtend mee begonnen. Kan dat een uurtje later? Dat zullen de bewoners van de Landstrekenwijk, Hollandse Hout en Warande op prijs stellen.”

“Ik snap uw vraag. Tegelijkertijd hebben  we ook rekening te houden met werktijden in de bouw en moet er productie worden gemaakt. Ik kan hier dus geen toezeggingen doen,” zei wethouder Dennis Grimbergen.