Opkoopbescherming geeft starters echt meer kans op een woning

Geschreven door Kees Bakker.

Het aantal door investeerders opgekochte woningen is afgelopen jaar sterk gedaald. Werden er in 2022 nog 105 koopwoningen in Lelystad opgekocht om vervolgens te verhuren, in 2023 waren dat er nog maar 27. De gemeente denkt dat dat komt door de invoering van de opkoopbescherming op 27 april vorig jaar.

NHG-grens

De opkoopbescherming geldt voor het Stadshart, de Atolwijk, de Zuiderzeewijk en de Kustwijk. De regeling maakt dat huizen in die wijken die te koop staan voor een bedrag tot aan de grens voor de NHG (Nationale Hypotheek Garantie, op dit moment 435.000 euro) niet mogen worden verkocht aan huisjesmelkers, maar door de koper zelf voor een bepaalde periode moeten worden bewoond. Daarmee moeten starters op de woningmarkt een grotere kans hebben op het kopen van een woning, omdat zo de goedkopere woningen niet in grote getale worden opgekocht door opkopers, om vervolgens als huurhuis met een hoge huur in de markt te worden gezet.

De gemeente ziet dat het aantal door investeerders opgekochte woningen sterk is gedaald. Bovendien blijkt uit onderzoek dat veel van de woningen onder de NHG-grens gekocht zijn door starters op de woningmarkt: mensen die voor het eerst een woning kopen. Overigens denkt de gemeente dat dit niet alleen wordt veroorzaakt door de opkoopbescherming. “Naast de invoering van de opkoopbescherming zijn er ook landelijke maatregelen die mogelijk impact hebben gehad op de daling van het aantal opgekochte woningen in Lelystad.”

Politieke discussie

De gemeente ziet dat het aantal door investeerders opgekochte woningen ook is gedaald in de wijken waar de opkoopbescherming (nog) niet geldt. Daarom wil men het huidige beleid handhaven.

Dat laatste wordt nog wel een politiek dingetje, omdat de InwonersPartij onlangs er voor pleitte de opkoopbescherming voor meer wijken in te voeren, en liefst voor de hele stad. Volgens fractievoorzitter Fred Wilcke worden nu juist in de Waterwijk en Lelystad-Haven wel woningen opgekocht door partijen die de woningen doorverhuren, voor soms wel 2.300 euro per maand.

Geplaatst op 15 mei 2024.