Lelystad nr 1 in waardestijging huizen, basis heffingen hoger

Lelystad had afgelopen periode van heel Nederland de grootste stijging van de waardebepaling van huizen voor de WOZ: 26,3 procent. Het gemiddelde kwam daardoor uit op 327.000 euro. Landelijk was de stijging 16,4 procent, naar een gemiddelde waarde van 369.000 euro. Dat meldt het CBS in een jaarlijks overzicht.

Die waarde is het bedrag waarover onder meer de OZB wordt geheven, de onroerendezaakbelasting. Het bedrag heeft ook invloed op de waterschapsheffing; die stijgt overigens de komende jaren sowieso door de stijgende kosten voor waterbeheer en -zuivering. WOZ is de afkorting van Wet waardering onroerende zaken.

Het gaat om de taxaties per 1 januari 2022, van belang voor de heffingen over dit jaar, vergeleken met 2021. De gegevens waren dus al bekend, maar het CBS heeft ze op een rij gezet. In heel Flevoland steeg de gemiddelde WOZ-waarde het sterkst van alle provincies, met 19,2 procent tot 348 duizend euro per woning. Van de vier grote steden nam de gemiddelde waarde in Amsterdam met 19,1 procent het sterkst toe, gevolgd door Utrecht met 17,6 procent. 

Stijging vlakt af

Voor de taxaties gebruiken gemeenten onder andere de transactieprijzen van verkochte woningen. Ten opzichte van januari 2021 waren die landelijk ruim 20 procent hoger. Maar die stijging vlakte daarna wel af.  De prijzen waren in januari 2023 slechts iets meer dan 1 procent hoger dan in januari 2022. 

Voor de uiteindelijke bepaling van WOZ-waarde spelen echter meer factoren een rol. Bij de berekening worden alle woningen meegenomen, ook huurwoningen en niet-verkochte koopwoningen. Daarnaast verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen zorgt voor een hogere WOZ-waarde, aldus het CBS. Meestal hebben nieuwbouwwoningen een hogere WOZ-waarde dan de woningen die verdwijnen door sloop.

De stijging in Lelystad wil niet zeggen dat Lelystedelingen extreem veel gaan betalen. De gemiddelde waarde blijft dus onder het landelijke en de tarieven variëren sterk per gemeente, waarbij Lelystad een middenmoter is.

Geplaatst op 13 juli 2023.

{jcomments on}